被告与受害人形成事实上的房屋租赁关系。被告与受害人虽未签订书面房屋租赁合同，但经过被告与受害人同住女友通过口头沟通续住、微信支付租金，被告与受害人已就续租事宜达成合意并实际履行，形成了事实上的房屋租赁关系。
出租人有义务保证房屋及其附属设施安全并符合约定用途。在租赁期间，被告作为出租人应当保证其提供的租住房屋及附属设施安全并符合约定用途，且负有维修义务。该房屋内热水器系老旧电器，年久失修，致使受害人在租住期间在租赁房屋卫生间内洗澡时因卫生间内热水器漏电导致触电身亡，被告作为出租人应对受害人的死亡承担相应的赔偿责任。
被侵权人对损害的发生也有过错，可以减轻侵权人的责任。受害人张某作为一名成年人，其在使用前明知卫生间内热水器存在漏电情况，既未告知被告维修，亦未自行维修至能够安全使用状态即使用，自身存在过错，应减轻被告的责任。
根据民法典相关司法解释的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。河南省郑州市金水区人民法院依照侵权责任法、民事诉讼法、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》之规定，判决被告袁某赔偿原告各项损失共计43万余元，驳回原告其他诉讼请求。
