法官说法诚实信用原则是民事活动中应遵守的基本准则，也是市场经济活动中的道德准则。现实生活中，有的公民在从事民事活动中，不严格按双方约定履行其义务，特别是在房地产买卖合同中，买卖双方因房价上涨或下跌而恶意违约的行为频发。本案就是因为一方当事人不诚信造成的，结果不但支付了违约金，还另行赔偿对方经济损失，可谓得不偿失。同时也提醒大家，在我们的日常行为中都要做到诚实守信。一房二卖情况下可以将出卖人的违约收益用于对买受人进行赔偿——徐芬诉刘国胜、姜宝琴商品房买卖合同纠纷案本案要旨：房屋差价损失是典型的机会成本损失，这种机会成本损失的赔偿，实际上是在无奈下的强制交易。在审判实践中有填平法和收益法两种常见方式，在一房二卖的情况下可适用收益法，将出卖人转卖的价格减去涉案合同的交易价格，以此作为出卖人的违约收益，对买受人进行赔偿。其理论基础在于不能让出卖人在一房二卖的违约行为中获得非法利益。
|
