案情摘要
2016年8月16日，徐某、郭某在加盖中介公司（丙方）合同专用章的居间协议上签字，约定郭某将其名下房屋以150万元的价款出售给徐某，过户时间在2年内，徐某在半年内付足140万元，余款10万元待过户之日支付。该协议签订后，徐某支付郭某5万元定金。同月19日，徐某（乙方）、郭某（甲方）、居间方（丙方）签订《买卖协议》，约定：郭某到手的房价为150万元，税费由徐某承担，徐某等候郭某一至两年还清按揭贷款后交易过户，徐某在半年内付清140万元，分别于2016年9月3日前支付40万元（已付5万元），10月31日支付80万元，2017年1月30日支付20万元，余款10万元在过户当天支付。9月3日，徐某、郭某在中介处协商签订网签合同事宜，但双方未达成一致意见，郭某出具告知书，告知徐某“因房价上涨，……故甲方拒绝签订房屋买卖合同，并要求解除上述居间协议，现特告知贵方”。同月10日，徐某向郭某发送继续履行合同通知函，要求郭某继续履行买卖合同。同月17日，郭某与案外人就上述房屋签订《上海市房地产买卖合同》（即网签合同），房屋价格为184万元。2016年11月23日，上述房屋转移登记至案外人名下。 2016年10月，徐某诉至原审法院，请求判令郭某继续履行与徐某签订的《房地产买卖居间协议》及《买卖协议》，配合办理房产过户、交接手续。一审审理中，徐某得知郭某已将系争房屋另售于案外人，双方签订的《居间协议》、《买卖协议》已无法履行，故变更诉请为：1、判令郭某双倍返还定金计10万元；2、判令郭某赔偿因合同无法履行遭受的损失（计算方式为：系争房屋在2016年11月9日的市场价格与双方约定的150万元房价之差额）。
争议焦点
房屋差价损失是否属于可得利益损失的范畴？
裁判要点
房屋买卖合同纠纷中的差价损失性质上为守约方可得利益的损失。认定房屋差价损失时，应就个案的具体情况，正确适用可预见规则、损益相抵规则、减损规则及过失相抵规则，不能任意予以酌定。通常情形下，合同的履行程度并非认定房屋差价损失的考量因素。
适用法律
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项 |
