说起加拿大政府的这个房产税征收政策，7月25日BC省（British Columbia）政府公布一项重要决定，当地时间8月2日正式生效，8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。征收对象是外国不动产买家、外国注册公司，以及外国人或外国公司部分或全资控股的加拿大公司，征缴一次性税收。

根据加拿大的买房规定，非居民在加拿大买房，可以申请到银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。 持有工作签证，有收入的非居民最多可以申请到房价90%的按揭贷款。 这样看来，这位中国留学生应该已经/打算申请90%的按揭贷款，另付10%的定金买下这套房子。

现在悲催的是房子有可能买不到，自己已经缴纳了10%的定金，房屋售价是56万加元，也就是5.6万加元（29万人民币），这29万是她父母亲戚拼凑够的！如果15%的房产税不缴纳的话，这29万就要打水漂了！

15%的税是多少钱呐？8.4万加币,43万人民币啊!对于这43万这位中国留学生确实无能为力！

话说中国的房产税也快要来了！但是对于海外置业的人来说，更关心的是海外的房产税是怎么征收的？下面就跟着有路小编来看一看外国的房产税是怎么征收的。

✪美国✪

首先来说一说美国，美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，美国房地产税税率都由地方市政当局的立法机关自己制定，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率，即使在一个城市，不同的街区，由于公共投入不尽相同，税率也不相同。

美国房产税是以房地产核定价值作为计税依据，属于估定价值（公平市价）的税种。

房地产的估定价值由两部分构成：

美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让，还要收15%的资本得利税，还有交易价格1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的无形税。对按揭购房者，房地产税通常由银行代缴。

✪英国✪

英国的房产税规定的比较完善，而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中，英国房产税的基本制度包含：纳税主体 、征收范围和征税对象 、税率 、税基 、免税规定 。

在英国，买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓住宅则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地，此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”，土地所有权也许在某个人手里，也许在政府手里。

英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。所有房屋根据其市场价值被划分为A-H八级，以D级为基准税级，其他档次纳税额分别是D级的一定百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于1991年4月1日的市场价值，因而不必考虑房屋升值或贬值的问题。

根据这一税收结构， 英国各地方政府只要确定D级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，即可计算出A级到H级房屋的当年应纳税额。房产坐落区域对房产价值具有一定程度的影响，同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高，因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。

✪法国✪

法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。

根据法国税法，如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天，则只对在法国境内的财产征税。

法国财产税实行六级累进税率制。2010年，财产税的起征点为790000欧元，这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值，这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。

✪葡萄牙✪

在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。

✪西班牙✪

在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以 0.2%~2.5%的税率缴交财富税。

✪日本✪

在日本，获得不动产伴随着各种费用。对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。而在日本房产税框架中，有固定资产税、城市计划税和不动产取得税三大支柱。其中，不动产的主要税金是固定资产税，即拥有土地和建筑物的税，每年都会征收，名义上的税率是1.4%。

其次是不动产取得税，也就是购买土地和建筑时缴纳的税，税率为3%——这两个税都是地方税(缴纳给市町村政府的税)。有的市町村还要征收城市计划税，为固定资产市值的0.3%；与固定资产税不同，城市计划税不针对正在偿还的资产。

属于城区的地方政府都可以征收城市计划税，不过有的市町村虽然符合条件但是也没有征收，情况各不相同。

✪韩国✪

韩国政府为了抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度，其中最具代表性的就是综合不动产税。

1997年亚洲金融危机之后，为了快速恢复经济，韩国政府放宽了房产转让制度，并实行低利率政策，这促进了房地产市场的发展，但也助长了房地产投机，导致房地产价格过快上涨，产生一定的资产泡沫。尤其是2001年至2006年，韩国房地产价格平均每年以超过10%的速度增长。

为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。此外，韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。

因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。