2020年刚开始，突如其来的疫情就把大家给困在了家里，同样房地产行业也被按下“暂停键”。因为疫情的迅速扩张，整个房地产行业进入“休眠期”，房产销售全线暂停。然而对开发商来说，“坏消息”才刚刚开始，后面的日子或许会越来越难。

从短期来看主要有三个方面

1、售楼部关闭，销量下跌：自1月26日晚间，中国房地工业协会发出通告，暂时停止售楼处销售运动，同时中介机构也无法营业。一方面卖家没法开业，一方面买家也无法出门，于是整个市场可想而知有多惨。

克而瑞研究中心数据显示，1月份，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2月份行情比1月份来得更为恶劣，上海最近两周的成交数据，春节前一周和春节后一周一二手房都是0成交，这在历史上也是首次。

2、降息对楼市的“歧视”：虽然说2月份央行两次降息，但是看不到对楼市有多大的正面效应。特别是第二次降息，直接采取了非对称“降息”，看得出来央行对楼市极为谨慎。1年期LPR降10个基点，5年期的LPR只降息了5个基点。

3、救市政策有限：虽然说不少地区发布了不少“救市”政策，但仔细看过之后发现，对行业乃至房企的帮助非常有限。比如延迟缴纳土地出让金并没有不用缴纳，只是时间推迟了而已；或者把这次疫情归为“不可抗力”，允许开发商合理延期交房、竣工时间，综合来看，这些救市政策对房企度过这次难关很有限。

长期来看依然三个方面

1、新增人口不断降低，老龄化情况逐年递增，导致我们国家的人口呈现“倒金字塔”型。年轻人作为购房的主力军，如今购买力却不断流失，即便放开“二胎”，在高房价的压力下，依然有不少年轻人表示无感。人口红利消失，未来大部分城市将会减少大量需求，房价上涨无力。

2、居民杠杆率过高。自从2009年到2019年，这10年的时间，我们国家的居民杠杆率从18%上升到55%左右。这个数据即便对比发达国家，我们依然快与他们追平。要知道一旦居民杠杆率过高，房价出现波动，很容易出现次贷危机和金融危机。

3、城市化率过高。根据官方给出的数据，目前我国城镇化率已经接近60%，不出十年，这个数字还会达到70%左右。众所周知，城市化就意味着棚改，但是随着城市化进程放缓，人口红利逐渐淡出，棚户改造逐渐缩小，房价必然趋于稳定。

央媒连续两次表态，为楼市吃下“定心丸”

2月12日，央媒经济参考报也发表了文章《未来房地产市场走势仍将平稳》，文章意思已经很明显，未来楼市依然以稳为主；随后2月14日，央媒经济日报发表了《“稳楼市”不等于放松调控》，坚定“房住不炒”定位不放松。并且央行也多次强调加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

相比房价下跌，这或许是压垮开发商的最后一棵稻草

截止目前，全国房地产企业负债总规模近70万亿当量。据平安证券测算，单今年，房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，单这三项合计就高达1.5万亿规模。

都说楼市按下暂停键，购房者在家暂停，售楼部暂停，可是开发商们的巨额债务却不会暂停。根据法院的官网数据，在开年后的短短的40天时间里，已经有近百家开发商离开房地产行业。现在对于开发商来说，拼的是谁的现金流更充沛，谁就能活的时间更久一些。但是看看那些消失的房企，或许这笔等待偿还的巨额债务将会是压垮开发商的最后一棵稻草。