去年底时，各大机构、专家纷纷预测，2020年的房地产会以“小阳春”开局。社科院甚至预测2020年商品房价格增幅在5%-8%之间；中科院同样预测2020年房价涨幅会高达6.1%。两院均认为，受人口增量影响，一二线大多数区域城市群房价会上升。

但谁也想不到，2020年会以这种形式开场——飞来了“黑天鹅”，重创了楼市。

现在绝对是楼市低迷期，这没有什么好争论的。幸福里于近期对全国10000多名购房者调研数据显示，有六成购房者表示购房计划或延期3个月。毫无疑问，这对于开发商来说是雪上加霜，说当下已经到了生死存亡的时刻毫不夸张。这次风波对楼市的影响不可低估，尤其是地产商们，不能开门迎客，更无人看房买房，天天0业绩0回款，这对于资金高周转的地产行业来说是致命打击，很多现金流稳定的企业还能继续撑下去，那些去年底就爆出债务危机的房企，恐怕是熬不过这个春天了。

因此我们看到，以恒大为领衔的开发商们正在想尽一切办法“补救”，“线上卖房”、“75折促销”、“三个月无理由退房”等营销噱头，几乎无人不知，无人不晓。

“打折潮”提前来临，说明开发商这回是真的急了。房子好卖，还用得着费劲巴拉打折优惠搞那么多噱头出来吗？接下来，房企还有一波接一波的“降价潮”，这波降价潮目前只是试探，接下来便是货真价实的让利于购房者，因为没有资格受地方保护的房企非常多，他们只能“自救”。

很多人说，这种形势对购房者非常有利，房企顶不住资金压力，“投降”了，开启“降价促销”模式，购房者捡漏进场的机会来了。而且高杠杆的炒房投资客手上的房产卖不掉，且毫无收入，资金难免周转不灵，因此降价卖房欲望强烈，购房者也有议价权利。当下买卖双方位置完全互换，是开发商、投资炒房客在急着寻求接盘侠，而不是刚需有钱买不到房。

我不止一次说过，今年这场风波的确特别有利于刚需购房，一方面开发商卖房难几乎都有资金压力（连万科都传在节源开流裁员了），现在活下去最重要，不出两个月更疯狂的“打折促销”一定会到来，全国或掀起新一轮的“降价潮”；另一方面，购房者都越来越理性了，买涨不买跌是一部分原因，更重要的是看到了国家为楼市定的基调，“不拿房刺经”、“坚持房住不炒不动摇”、“坚决不走老路”等口号背后，是吃一堑长一智。

但千万不要以为今年买房就可以高枕无忧，2020年，购房者不得不面对的3个“坏消息”，大家要有心理准备，心里一定要有数：

第一，开发商可以“延期交房”且不必承担责任

延期交房很好理解，国家层面已经明确，这次风波属于不可抗力。也就是说，开发商可以延期交付且免责。对于很多盼星星盼月亮准备拿房的刚需朋友来说，这确实是“坏消息”一个，很多不着急住的人还好，延迟几个月影响不大，但是对于一些还在租房的刚需朋友来说，亏损就比较大了，银行贷款仍然一分不少，而且还要多交几个月房租，新房下来，原计划的装修、通风、买家具等一系列入住准备工作都要相应延后。

第二，新房质量问题可能会扎堆出现，一不小心可能买到“豆腐渣房”

延期交付还不算是最糟糕的，对于打算2020年购房的人来说，更头疼的是他们不得不直面“开发商可能建出史上质量最差的房子”的结果。这一点判断基于两个事实：一则，今年是16、17年高价土地建成新房入市的关键年份，要知道18、19这两年地方对新房的售价都有限制，这等于压榨了开发商的利润，但是开发商花了大价钱拿地建设的房子却卖不出高价，但他们也是无利不起早的，因此为了最大程度压缩成本，势必会在建房的各个环节偷工减料。尤其是开发商标榜的精装房，更会是他们压缩成本赚黑心钱的关键。这必然导致即将交付给业主的新房质量问题层出不穷，事实也如此，2019年爆出的全国各地楼盘质量问题总数量，超过过去三年的总和。

对于购房者，我的建议只有一个，尽量选择资金实力且拿地价和售价有一定利润空间的项目，一是为了避免买到烂尾楼，二是有利润空间可能就会有点良心，房屋质量方面也不会太差。不危言耸听，如果你在买房时，不好好做功课，真的可能一不小心买到“豆腐渣房”，甚至买到烂尾楼，最后钱房两空。

第三，全年房价走势或呈现“前低后高”，购房机会稍纵即逝，难把握

我在之前的几篇文章中都详细分析过，对于刚需来说，最佳的买房时机在风波结束之时的一两个月。尤其是一二线刚需最好不要等到下半年再买房。因为这个时候，开发商都会尽最大限度“促销”，以价换量快速回款，这个时候也会是需求集中爆发的关键时刻，最开始市场还是有利于买方，一旦市场过热，购房者集中冒头，开发商就有可能见势“提价”，刚需很容易被裹挟进场，迷迷糊糊就把钱交了。

克尔瑞研究中心认为没必要对2020年房地产市场过于悲观，他们预测，今年全年房价大概率会呈现“前低后高”的走势，有人口增量、产业优势、资源优势的城市下半年市场会显著“回暖”。这意味着，在大局势动乱的当下，其实如果你能看透，就有很好的机会，但是如果稍不留心，就有可能再次错过最佳购房时机。转自：楼市新谈