基本案情
2017年7月，赵某通过某中介公司的介绍，承租了一套高层房屋，房屋租赁自2017年7月16日至2020年6月27日。2019年4月，赵某因漏水与楼下邻居发生冲突，在中介公司的主持下，双方协商后由赵某赔偿楼下邻居3000元。
然而赵某主张其被迫赔偿了楼下业主3000元，而中介公司亦参与了胁迫行为，现其安全无法保障，赵某自2019年5月14日从承租房屋内搬出，未告知中介公司。
此后，中介公司在了解状况后，与赵某进行沟通，2019年8月1日双方正式办理退租手续。赵某要求中介公司退还其自2019年5月14日起的租金、押金以及赔偿违约金及赵某支付给楼下邻居的3000元赔偿金，并将中介公司诉至法院，要求法院支持其上述请求。
裁判结果
一审法院经审理后认为，赵某搬离房屋是因为其与楼下邻居的邻里纠纷，中介公司并不存在违约行为。赵某于2019年8月1日与中介公司协商后办理退租交接手续，赵某要求中介公司支付违约金的主张没有事实依据。此外，赵某提供的证据不足以证明中介公司存在参与胁迫的行为，故对赵某要求中介公司支付3000元赔偿金的诉讼请求不予支持。最终一审法院仅支持赵某退还押金的诉讼请求。
赵某不服一审判决，上诉至北京一中院，仍然坚持一审全部诉讼请求。
北京一中院经审理后认为，赵某未就其受威胁提供证据予以证明。且其搬离房屋时亦未告知中介公司，双方办理交接手续，视为双方就解除合同达成了一致，故中介公司不存在违约行为。据此，北京一中院维持了一审判决，驳回赵某的上诉请求。
法官提示
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。守约方主张解除合同的，应当通知对方。
妥善协商
提前告知
保留证据
首先，租赁合同中，承租人与左邻右舍产生矛盾，难以成为主张出租方违约的理由，遇有此类情况，应妥善化解矛盾；无法化解的，可以与出租方就解除合同进行协商。
其次，解除合同应当及时通知对方，告知对方解除后果或者与对方进行协商沟通。
最后，在合同履行过程中，应保留相应证据，否则可能因证据不足而无法得到法院支持。 |
