若是在签订合同后由于政策调整导致不具备购房资格那么可以要求退回，但若是自始就不具备购房资格，那么是无法退回的。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。

购房资格审核流程

1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。

2、户口薄(验原件，收复印件各1份)《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

购房资格证明需要什么材料?

每个城市的具体要求略有不同，所以建议提前去官网或政府办公点询问一下，这样比较靠谱。

申请材料：

购房人及家庭成员身份证、户口薄。

婚姻状况证明，已婚人士需要提供结婚证，未婚人士需要提供单身证明。

《购房家庭住房情况申报表》。

非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明。