如果问你，过去20年，最好的投资品是什么，估计绝大多数人都说是房子。历史数据显示，过去20年，全国平均房价从2063元上涨到9337元，上涨幅度高达352%。 显而易见，如果你在一二线大城市里买了一套房子甚至好几套房子，那用“富得流油”来形容一点都不为过。正是基于房价不断上涨的事实，以及稳赚不赔的成功经验，中国人对买房一直都充满了执念，尽管面临严格的楼市调控，同时还有“黑天鹅”事件的影响，但不少人依然十分看好未来的房地产走向。


当然，不可否认，与1月、2月的“冰冻期”、“0成交”相比，从3月下旬开始，房地产的确开始有了恢复迹象。一方面，根据国家统计局3月70城房价变动统计显示，新房和二手房房价上涨城市数量环比均增加。其中，新房共38个城市上涨，比2月增加17个，二手房共32个城市上涨，比2月增加14个。另一方面，一些城市出现了“虚火”过旺的苗头：深圳、苏州、上海、杭州等城市被传出“抢房潮”，喝茶费、经营贷违规流入楼市的炒作现象也再次重演。那么，按照目前的态势来看，伴随房地产市场的进一步恢复，未来房价还会不会再次抬头呢？

第一、针对楼市“虚火”，国家再次表态：要严控资金违规流入楼市。
楼市中出现的“虚火”，早已引起了监管部门的注意。以深圳为例，4月20日，中国人民银行深圳市中心支行下发通知，要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
4月22日，银保监会首席风险官肖远企表示，通过房产抵押申请贷款，不管是按揭还是经营贷，要求银行监控资金流向，如果流向房地产市场要坚决纠正。显而易见，在房住不炒和扶持实体的大环境下，国家会进一步限制资金违规流入楼市，进一步推动脱虚向实，这对资金密集型的房地产行业来说，意味着高歌猛进的阶段开始渐行渐远了。

第二、四家央媒罕见密集发声，房地产迎来转折期，进入平稳增长阶段。
除了国家再次定调以外，4月23、4月24连续两天时间里，4家央媒针对房地产的走向，罕见密集发声。
4月23日，新华网刊文《复工复产要坚决刹住楼市“虚火”苗头》，文章称，部分城市楼市“虚火”苗头开始显现，显现炒作之风抬头，加剧社会焦虑情绪，也给实体产业恢复带来不利影响，要引起重视。
4月24日，经济参考报刊文《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》，文章称，国家再次重申房住不炒的定位，向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。当前，违规流向房地产市场并加剧房价炒作的现象需要高度警惕，这些都会影响房地产市场预期。
4月24日，经济日报刊文《经济复苏资金违规流入楼市危害大》，文章称，我国房地产经历了“调控、放松、再调控、再放松”的循环过程，其结果就是房价偏离价值、房价收入比不断升高。如果违规资金再次助推投资投机性购房，必然会再次带来新一轮涨价潮，使调控成果付之东流。
4月24日，央视网新闻刊文《第七次了！楼市调控这种怪事何时休？》，文章称，虽然房地产调控是“因城施策”，但也要切忌朝令夕改的“试探”，只有牢牢守住“房住不炒”的大原则，楼市调控政策“N日游”这种怪事方能休矣。

针对当前楼市出现的一些“虚火”现象，两天时间之内，四家央媒罕见密集发声，透露了两个明确的信号。
第一个信号：即使面临经济增长压力，楼市调控也不会放松，政策的重点依然是巩固调控成果，推动脱虚向实，严控资金违规流入房地产市场，打击钻政策漏洞的投机炒房行为。第二个信号：从长远来看，房住不炒成为长期定位，未来房地产将持续告别高速增长，进入长期平稳的新阶段，投机炒房空间会进一步被压缩。总而言之，国家不再把房地产作为刺激经济的手段了，还幻想调控放松的可以放弃了，还指望炒房发财的可以歇一歇了。

第三、针对目前的行情，经济学家“7字”概括，一针见血。
影响房价变动的因素有很多，很多人张口就来，比如楼盘地段，开发商品质、人口红利、城镇化等等。但是，有一个因素很关键，那就是市场预期。
对此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，我国房地产近二十年都没有出现过折损下跌现象，连银行都已经认同房价的稳定性，所以偏好房产抵押，依赖性越来越大。因此，他认为，如果让信贷不流入楼市，除了要严查贷款流向，另一方面则是要打破房价上涨的一致性预期。无独有偶。早在去年的时候，针对房地产问题，联讯证券首席经济学家李奇霖也曾明确表示，要打破一致性预期，让投资回报率不再吸金。注意两位专家共同提到的这7个字：打破一致性预期。

那么，什么是一致性预期呢？一般来说，如果人们都觉得某商品能升值，肯定都会抢着去购买，最终会推动商品价格越来越高。反之，如果都觉得某件商品要贬值，那结果可能真的就无人问津了。房子同样也不例外，过去一二十年，房价之所以不断上涨，很重要的原因之一就是人们都认为房价是只涨不跌的，买房就等于稳赚不赔，而且这种预期根深蒂固在，慢慢使得房子成为了投资品，占据到家庭财富的70%以上。
笔者认为，就目前的楼市行情来看，无论是国家多次重申房住不炒，还是两天内四家央媒罕见密集发声，都是为了打破房价上涨的一致性预期。一旦一致性预期被打破了，房子可能将不再是稳赚不赔的投资品，炒房客自然会自行离场，除了一些住房需求比较大的一二线城市以外，绝大多数普通城市的房价将会回归理性和平稳。按照这样的楼市走向来看，两个房产主体要有“麻烦”了。

第四、基于以上分析，这“2类人”可能迎来“坏消息”。
第一类人是开发商。通过分析，不难发现，央行、银保监会，以及央媒都是在强调同一个问题，为了控制楼市“虚火”，抑制投机炒房，要严格监管贷款资金流向，防止资金违规流入房地产市场。众所周知，在经历了三年多的调控后，目前购房者已经趋于理性和观望，如今融资渠道却依然偏紧，这对开发商来说不是一个好消息。据人民法院公告网显示，进入2020年以来，全国已有174家房企申请了破产清算，平均每天约1.6家。因此，可以预期，未来开发商仍会通过打折促销的方式来应对融资压力和销售压力，从而加快资金的回笼。

第二类人是囤房客。长期以来，无数“房姐”、“房叔”通过炒房囤房赚得盆满钵满，但伴随楼市进入转折期，他们也将迎来不小的麻烦。一个是房子难以快速转手变现。目前购房者已经趋于理性，二手房成交周期大大拉长，许多房源都无人问津，一旦房价上涨预期被打破，下一步房子可能更加难以转手变现。另一个是从长期来看，如果房价长期趋于平稳，囤房客就要面临不小的贷款成本和折旧成本，再加上未来几年房地产税大概率出台，到时候持有成本只会进一步增多。