挂牌价一年内飙涨130%、有的二手房源眨眼间价格上涨百万、挂牌单价逼近20万……近日，深圳频现“天价”楼盘，个别俨然已成为“妖盘”，撩拨起购房者的焦虑情绪。

　　值得注意的是，“天价”放盘现象22日已被主管部门点名。深圳市住建局有关负责人表示，舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题，经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况，将严控严管炒楼现象。

　　部分楼盘挂牌价飙涨

　　近期，深圳楼市再现炒作苗头，有购房者称，关注房源的挂盘价一夜之间上涨百万元。部分楼盘二手挂牌价与去年成交价相比，成倍飙升，俨然成为“妖盘”，撩拨起购房者的焦虑情绪。

　　这些楼盘多数分布在南山、宝安、福田区，且大多携带学区房、“前海概念”等炒作基因。以南山区“华润城润府”为例，该小区近期频现业主调高挂牌价，且上调幅度动辄百万。

　　华润城润府二期在链家上挂牌的11套房源中，近期整体上调挂牌价的有5套，其中有一套在3月22日上调150万元，有一套在4月6日上调112万元。

　　图片来源：链家

　　位于宝安区的“妖盘”因“前海概念”加持，挂牌价飙涨程度有过之而无不及。

　　以宝安区的宝中为例，该片区靠近前海，受前海双扩以及大湾区发展规划等利好概念影响，去年至今，涨幅惊人。该片区的“西城雅筑”小区，今年以来成交均价已飙升至10万元+/平，而去年同期的成交均价介于7万-7.8万元之间，即涨幅为28%-43%。

　　图片来源：链家

　　位于福田区的香蜜湖片区也有类似现象，“过个年回来发现，看中的小区价格都涨了，每平方米至少涨了1万多元。”一位购房者告诉中证君，中证君在中介APP上查阅其提及的小区，当前共有4套房源挂出，其中有3套在年后提高了挂牌价，分别提高40万元、100万元和200万元。

　　据了解，有些“妖盘”背后隐现炒房客的身影，他们有的联合“坐庄”，有的精心引流，有的拉高出货，一步步将楼价炒高。

　　业主和中介“想涨就涨”

　　据记者了解，深圳出现“天价妖盘”的原因有两个：

　　一是业主挂牌价过高。4月22日，深圳市住建局有关负责人表示，舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。

　　二是中介报价平台缺乏管理。“近期确实有些区域的房源上调挂牌价较为频繁。业主提出修改价格要求后，房源代理人一般都会配合改价。”深圳链家的一位经纪人表示，除非业主挂牌价实在离谱，否则现在各家中介平台对业主调整挂牌价几乎都无限制，对于一些总价在1000万元以上的房源，单次调价百万元属于常规操作。

　　深圳一家本土房产中介的经纪人也同样告诉记者：“调价以业主自己的意愿为主，我们只负责审核房源信息的真实性。”

　　“房源是业主的商品，我们无权进行定价。”贝壳找房回复中国证券报记者称，业主若想修改挂牌价格，可以联系委托挂牌的经纪人，经纪人会根据当前市场行情，从专业上给业主提供合理、客观的建议，但最终是否调价，还是以业主意愿为准。

　　新一轮整顿大幕开启

　　对于部分业主挂出远超历史成交记录的“超高”挂牌价，中介平台有无约束机制的问题，上述负责人回应称，贝壳找房·深圳将推出升级管理举措：

　　一是启动研发“房价健康度标签”产品，通过平台大数据算法为客户呈现全面、真实、透明的房价对比信息，同时为业主提供客观、科学的挂盘价参考依据。“房价健康度标签”产品预计在5月份、在贝壳找房平台上线。

　　二是针对被行业主管部门点名批评的楼盘，将第一时间进行下架处理；再次上架时间，根据指导意见而定；实时监测房价动向，针对涨幅异常的区域及楼盘，将及时收集数据反馈至主管部门，贝壳将酌情采取“限流”措施。

　　三是全面落实贝壳平台“关于杜绝炒作哄抬房价的‘八不准’言行规范”，确保平台所有服务者专心致力于提供专业的房产经纪服务。

　　同时，贝壳找房·深圳将进入为期3个月的“言行违规严打期”，若发现违规将严格按照平台信用分管理条例从严从重处罚，绝不姑息。

　　深圳市住建局也表示，将加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。