| “五验” 接到房屋交付通知时首先查看《竣工验收备案表》（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表），表上的每一项都必须有相关主管部门备案，开发企业还应提供《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，并实地察验配套设施（水、电、气）的正常使用，房屋是否有明显质量问题等，收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房的文件），确认无误后再签署收房文件，交接房屋钥匙。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，“房地产开发项目竣工，验收合格后方可交付使用。”交付房屋如未通过主管部门验收合格，购房者可拒绝收房并向当地主管部门反映。 |
