法院经审理认为,原、被告签订的房屋转让协议是双方的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,双方均应按合同的约定履行各自义务。原告按照协议的约定时间向被告支付了购房款20万元,被告也应按照合同约定涤除设立于涉案房屋上的抵押,并完成交付、过户等手续。但被告不仅不积极履行合同,反而再次将房屋抵押,导致合同买卖无法继续履行,其行为已经构成根本违约,应解除房屋买卖合同并由被告承担相应的法律责任。最终,法院判决解除双方签订的买卖合同,被告返还原告购房款20万元,支付原告违约金20万元,并以现行市场差价赔偿原告经济损失29万元。
诚实信用原则是民事活动中应遵守的基本准则,也是市场经济活动中的道德准则。现实生活中,有的公民在从事民事活动中,不严格按双方约定履行其义务,特别是在房地产买卖合同中,买卖双方因房价上涨或下跌而恶意违约的行为频发。本案就是因为一方当事人不诚信造成的,结果不但支付了违约金,还另行赔偿对方经济损失,可谓得不偿失。同时也提醒大家,在我们的日常行为中都要做到诚实守信。