长期坚持“房住不炒”，房地产政策松绑预期降低

　　在多地为应对疫情出台相对宽松的稳地产政策的背景下，海南收紧房地产调控备受关注。

　　对于海南省出台新政的原因，霍巨燃表示，2020年1月下旬以来，新冠肺炎疫情对我省房地产业造成了一定影响，但通过落实省政府支持中小企业共渡难关八条措施、帮助企业复工复产七条措施和其他扶持措施，可以有效帮助房地产企业解决困难，渡过难关，加快复工复产，降低对房地产业的影响。《通知》的出台，并不是针对新冠肺炎疫情影响，放宽房地产市场调控，而是为了进一步贯彻落实国家关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的要求，巩固房地产调控成效，保持房地产市场稳定，原来的调控政策继续保持不变，并进一步完善。

　　霍巨燃还表示，《通知》明确，各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，要避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。要制定“一城一策”工作方案，提出年度调控目标和具体政策措施，努力使地价、房价、房租水平保持在合理区间，确保实现房地产市场平稳运行。对各市县年度调控目标落实情况，每年进行考核。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟认为，海南两个政策对本地楼市影响有限，一方面本地户籍购第三套房的比例较低，而且即使一个人的单身家庭也可以购买2套。另一方面现房销售指的是未来新出让土地，对于市场上开发商已经获得的土地没有影响。

　　但张大伟同时指出，虽然海南政策的实际力度有限，但相比其他城市都在放松，海南第一个收紧性调控对市场肯定有一定的影响。最近多个城市松绑房地产调控被叫停下，房地产政策松绑预期降低。

　　继河南驻马店因率先降低首套房公积金贷款首付比例，被社会媒体解读为“放松调控”，随后被河南省政府约谈并撤回相关文件后，被视为一线城市第一个放松的广州“公寓不再限购”政策也被紧急撤回了。在当前中央再三强调“房住不炒”定位的背景下，这两个政策涉及需求端刺激政策，对市场心理影响较大，容易引起市场炒作，难免被叫停。这也对地方政府敲响了警钟，在未来调整政策时需要更加慎重，政策内容或更多从供给端纾困企业，而需求端可能会倾向于对人才购房的支持，总之，要实现“稳地价稳房价稳预期”的调控目标，防止在疫情期间出现放松调控的现象。

　　值得注意的是，在央行多次强调坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，住建部部长王蒙徽3月6日也再次强调，今年要坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，坚决防范化解房地产市场风险。

　　王蒙徽还强调，要长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制，落实城市主体责任，因城施策、分类指导，保持房地产市场平稳运行。

转自：券商中国