建设用地面积计算与分摊

建设用地面积的计算与分摊，在土地有偿使用过程中是非常普遍的经常性工作。但目前并无法律或行政规章对此具体规定计算与分摊方法，也没有强制办理等规定。建设用地面积的分摊主要依据是国土资源部颁发的《土地登记办法》第八条：“两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记”。《国土资源部关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》要求各地要加强对住房用地登记工作中存在问题的调查研究，提出切实可行的解决办法。为保证住房用地登记工作的进度，对当前各地普遍存在的楼房用地分摊难的问题，可根据不同情况，采取不同方法加以解决。对地方已有明确规定的，可继续按规定执行。对没有规定，且有明显界线的住宅小区，可以按住宅小区形成的封闭界线，设立共用宗进行土地面积分摊。对开放式难以确定明确界线的住宅小区，可按楼房基座占用土地面积进行分摊，对楼房基座占用土地面积以外的公用部分土地面积可以只造册，不登记，在造册时，明确公用部分土地面积归该楼房所有业主共有。

  【律师提示】国家土地管理局在1989年11月18日颁布且经1995年12月28日作了补充和修改后的《土地登记规则》第五条曾规定：土地登记以宗地为基本单元。拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。但2008年2月1日起实施的《土地登记办法》则对此作了修改，将“应当分别申请登记”修改为“可以分别申请土地登记”。两者的不同规定，对城镇商品房的权利人申请建设用地使用权影响显然是不同的，按前者规定是没有选择，每个商品房的权利人都能分得一定比例的建设用地面积，而后者是选择规定，是否选择分别申请土地登记，按实际情况，只能是由地方政府或开发商来决定。