存量首套房贷利率批量调整正式实施。政策落地当日，多数购房者都收到了提示短信或者可以在手机APP上查询。一时间，借款人情绪高涨，不少人士反应由于查询用户较多，多家银行查询页面一度出现崩溃情况。

   “真金白银”降月供

目前，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行均已开通“存量房贷利率调整”线上查询功能，借款人可在相关栏目中查询个人住房贷款利率调整状态，并可实时关注办理进度。

据中房网了解，多地存量房贷客户利率已经调整完毕，且各地不同时间点的购房者房贷利率下调情况不一。

如天津的张先生此前房贷利率是4.99%，月供是8956元，此次调降后利率是4.3%，月供将少还近400元。

家住洛阳的任先生之前房贷利率是6.02%，每个月要还贷款3965元左右，此次调整完降到4.3%，月供在3266元左右，每月少还约700元。

江苏的刘女士说：“收到江苏银行的短信说利率自动下调了，到手机银行查了下，利率下降到了4.3%。从2020年的利率5.1%调整到今年年初的4.75%，再到如今的4.3%，月供从6368元调整到6241元然后再到6090元，感觉还是不错的。”

“从LPR+65BP，降至LPR+0BP，利率从之前的4.95%降到4.3%，月供减少300多元，心里还是很开心的。”来自宁波的燕女士表示。

不过，中房网获悉，也有人由于购房时的房贷利率已经是当时所在城市的下限，本次未享受到利率下调。

而对于此次存量首套房贷利率下调，易居研究院针对三类城市购房者月供情况进行了简单测算：

对于一线城市，一套房平均价格500万元，考虑到首付比例和中间涉及公积金，商业银行贷款本金大概200万元。按照30年等额本息计算，利率最高可以降低100个基点左右，那么月供成本从11106元降低为9897元，减少1209元。

二线城市方面，一套房平均价格300万元，商业银行贷款本金大概120万元。按照30年等额本息计算，利率最高可以降低80个基点左右，那么月供成本从6515元降低为5938元，减少577元。

对于三四线城市。一套房平均价格100万元，商业银行贷款本金大概50万元。按照30年等额本息计算，利率最高可以降低50个基点左右，那么月供成本从2623元降低为2474元，减少了149元。

整体来看，目前大部分借款人都可以享受到此次优惠政策，但对比来看，由于大城市房贷利率和贷款总金额总体较高，所以在统一下调的过程中，此类城市可以享受到更好的减负效应。

   市场主流为三种月供利率

对此，多家银行个贷工作人员解释称，借款人房贷利率中的LPR值只有在每年的房贷利率重定价日才能进行调整。重定价日是借款人与银行签订房贷合同时设置，在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的“LPR利率+基点”重新计算确定。

2022年8月至2023年5月，央行发布的5年期以上LPR均稳定在4.3%；今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%。因此，对于房贷重定价日在6月20日（含）之前的借款人来说，今年LPR值已调整至4.3%，下次调整需等到明年的重定价日。

同时，易居研究院指出，此次存量房贷利率政策后，实际上市场上出现了三种不同的月供利率。第一种是低于4.3%的，这部分群体普遍在过去贷款中存在相应的折扣，不参与此次调整。第二种是4.3%的利率，这个最为普遍。各地银行从便捷和统一操作来看，利率基本上都做到了4.3%。第三种是高于4.3%的利率，这部分主要是北京和上海2020年以后购房的群体，此次也可以下调，但是底线是LPR+55基点，即4.85%。