一方面新房销售火爆！另一方面开始弃房断供！楼市到底怎么了？

　　今年以来，实体经济困难是有目共睹，大家即便是已经复工复产，但跟以往比较，也都大不如前，不是收入减少，就是业绩下降。但是只有房子依旧火爆，各个城市都传出来抢房的消息，甚至一房难求，这本身就很不正常。之前，楼市涨价闹得最凶的深圳，后来还引发了当地主管部门的关注和澄清，说这都是网络上的一些不实信息，，特别是个别机构和个人刻意营造深圳市住宅房源供应紧缺的氛围，然后为了平复大家情绪，深圳还不断给大家梳理房源供给，说深圳市下半年计划入市的住宅及商务公寓共109个，预计供应房源总量69350套，其中住宅50618套、商务公寓18732套。同时，新房供应增加，深圳的现房也不少。住建局的清单显示，截至今年5月份，深圳市内新建住房库存仍有5万套。其中，商品住宅在售项目库存33727套，商务公寓在售项目库存16707套。

　　另外，深圳还继续加大土地供给，居住用地计划供应293.2公顷，其中新增供应129.2公顷，同比去年增加了一倍。这意思就是告诉大家，今年楼市供给很充足，大家不必担心，房子还有很多，没必要去争取抢。而且房住不炒没有变，会持续加大供给。平抑市场紧张情绪。

　　但上周开始，其实网上就流传着一个故事，说一个程序员本来月薪3万，结果最近失业了，房贷就还不上了，不知道是不是继续创作，在周末，说某银行工作人员透露，银行一网点5月断供账号突破1.3万个，同样是在深圳，断供潮似乎也开始出现了。而且从法拍房数据似乎也能验证这一点，阿里法拍房数量突破115万，上升速度极快。2017年的时候才9000多套，2018年底是2万多套，2019年底上升到50万套，现在这才半年时间又翻了一倍。法拍房更多的都是弃房断供，银行通过法院处置资产的房子。所以法拍房的数量，基本可以说明弃房断供的程度。

　　那么到底该怎么看这两个看似矛盾的问题，其实都只是盲人摸象，看到了一部分而已，各地抢房潮，基本都发生在新房上，最近新房促销力度很大，开发商明着不说，暗地里都在降价，而且很多新盘价格已经明显低于周边二手房，所以很多人基本上都是属于套利性质的，以为买到就是赚到，这其中很多买房也是目的不纯，为了再抵押，套取经营贷，再加上一些开发商搞得营销，虚报销售数据等等，这些我们在后续的新闻都能看得到，都号称秒光，真等监管部门去抽查了，才知道，根本没卖掉那么多套房。有的连10分之一都没卖，好多还都是三次开盘，捂盘惜售，然后主管部门也没客气，你不是不好好卖吗，干脆就别卖了。直接给冻结了，之前深圳住建局长做访谈的时候，就亲口说的。可信度比较高。

　　至于断供，目前应该还好，不会出现大面积断供，因为时间不到。一般炒房的人都是做高评高贷的，之前看到很多大师，给大家普及买房的知识都是这么说的，500万的房子，你手上300万，贷款200万，一年还16万压力很大，那你不如就反过来，花200万，贷款300万，把100万留在手上还贷款，这样你一年还款24万，手上的100万，再加上你的现金流，足够支撑你5年的还款，5年之后你房子都卖掉了。不得不说这种大师还真是害人不浅，5年以后房价没涨，这么干的人几乎就死定了。必然贷款还不上，还欠一屁股债。会主动弃房断供的，也主要是这些人。因为实在无力承担了，手上的资金耗干之后，就必然陷入财务危机。

　　但是从另一个侧面我们也看出，炒房的资金周期一般都是5年，所以从2017年调控，到现在一共才3年，这些人手上应该还有资金，目前还不至于发生问题，如果楼市政策能持续到2022年，都不用下跌，只要不涨，这些人就全都爆仓了。所以现在应该时间还不到。至于法拍房，里面其实还有不少车位，也不光全是房子，所以115万套数量增长是很快，但是放在全国来讲，也并不多。还远不到断供潮的程度。

　　不过我们也要防范一些被动的弃房断供，就是之前说的，失业了，降薪了，然后还不起贷款的现象，这其实跟楼市关系不大，主要是看实体经济，深圳，东莞，广州，佛山。青岛，武汉，福州，厦门，等等这些外贸经济为主的城市其实今年非常危险，目前从国外疫情来看，恢复外贸依然遥遥无期，外贸企业大规模倒闭破产将在所难免，失业增加，弃房断供一定增加，所以我们才始终要把保就业，稳就业放在头等大事，既关系到经济，又关系到金融安全，还是民生问题，所以就业非常重要。

　　经济越是下行，就越是要强调房住不炒，房价一定不能让他涨，否则会有越来越多，本已经干不下去的企业家受到诱惑，关闭公司厂房，拿钱去炒房。到时候实体经济就会更加寒冷，失业就会越来越多，唇亡齿寒，等小细脖子支撑大脑袋的时候，就很容易崩溃。当年日本就是如此，日元升值导致出口经济大幅下滑，实体经济创富能力降低，地价楼价却连创新高。实体向下，虚拟向上，最后就是一声巨响。轰然倒地。所以教训一定不能忘。房住不炒我们已经反复强调，下一步还要使劲去落实。我们一直主张，金融货币政策越松，楼市政策就要越紧。否则钱肯定会率先往楼市里跑。