近日，深圳首次公示2020年商品住宅和商务公寓库存及房源。

　　深圳住建局公布，截至5月底，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套，年内计划入市的住宅及商务公寓共69350套。

　　分析人士指出，这是继有关部门整顿炒作楼盘、收紧楼市资金监管之后，深圳的又一“稳楼市”举措，目的在于明确市场预期。同时，将库存、计划供应房源及数量情况公示，也有利于推进市场公开透明，抑制房地产炒作。

　　深圳亮出新房库存

　　5月28日，深圳市住建局首次公示深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况，主要包括2020年计划入市商品房情况、2020年已批准预售商品房项目、商品房库存情况。

　　深圳市住建局数据显示，截至5月底，年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套。其中，住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。

　　预售楼盘名称、房源数量及面积也在公示中列明。

　　库存方面，截至5月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。其中，商品住宅在售项目库存套数为33727套，商务公寓在售项目库存套数为16707套。

　　深圳住建局数据还显示，1-5月，深圳市共批准13个商品房项目预售，批准预售面积为82.54万平方米，批准预售套数为8730套，其中，商品住宅批准预售面积为52.04万平方米，批准预售套数为5260套；商务公寓批准预售面积为5.22万平方米，批准预售套数为1616套。

　　土地供应总量不足？

　　深圳住建局数据显示，截至今年5月，深圳有50434套商品房库存，而且年内还有近7万套计划入市。

　　但这个库存并不富余。乐有家研究中心数据显示，2019年深圳库存面积为281.51万平方米，环比下跌18.75%，也是近5年来最低值。

　　分析人士指出，深圳晒出”家底“或与市场对深圳土地供应问题的热议有关。

　　在土地总量上，数据显示，深圳土地面积为1996.85平方公里，这大致相当于北京的八分之一，上海、广州的三分之一。

　　从人口密度上看，深圳2019年常住人口密度为6730人/平方公里，而北上广的人口密度数据分别是1313人/平方公里、3830人/平方公里和2059人/平方公里。

　　土地供应是否需优化？

　　在土地总量非常有限的情况下，科学合理规划各类建设用地配比显得尤为关键。由此，深圳土地供给有无结构性失衡，引发市场热议。

　　5月8日，深圳市规划和自然资源然资源开发利用处处长金良富在回答“深圳是否存在土地供应结构失衡，导致居住用地偏低，房价上涨，市场供不应求”时表示，无论是居住用地还是产业用地，深圳在土地供应方面没有厚此薄彼，网络传言与用地供应实际不相符。

　　当日公布的《深圳2020年度建设用地供应计划》显示，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中计划供应居住用地量较2019年增加了近一倍，超过产业用地。增长之后的居住用地总面积占计划总量的24.4%。

　　从数据上看，美联物业根据官方公开出让的土地数据统计，过去14年，深圳工业、居住、商办、综合及其他的用地结构占比分别是53%、17%、10%、20%。

　　此外，居住供应还分为住宅和商务公寓，比较能体现有效住房供应的是住宅。从数据来看，2006年-2019年，深圳住宅批售数量徘徊在4万-7万套之间，并无增长趋势，但此间深圳的常住人口保持持续增长态势。

　　反观深圳的商务公寓供应，却在过去14年中却一路攀升，从2006年的1667套，增长到2019年的19301套，增加了近11倍。

　　但对于普通刚需而言，商务公寓在入学落户优先权、产权年限、税费支出、公摊面积、实用程度等诸多方面的吸引力都远不如住宅，甚至可以说存在部分功能缺失。从这个角度看，有无必要持续提升商务公寓供应，需要打个问号。换而言之，深圳居住供应构成或有待优化。

转自：中国证券报