4月18日，深圳住建局发文表示，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行为期3个月的干预；
4月20日，中国人民银行深圳市中心支行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况；
4月22日，深圳市房地产中介行业协会（以下简称“深房中协”）表示，深圳十几个虚高报价的小区和房源，已经进入重点“关注区”。
4月24日，各大中介平台对20万/平以上的房源、明显高于市场价的房源进行不同程度的限制。
4月27日，某涉及喝茶费的中介被终身禁业，其所在的中介平台也遭到点名批评......
最近的动作，5月22日下午，市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。四个涉事楼盘，均出现在5月15日，深房中协发布的《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》里面，是最高报盘单价对比片区参考均价涨幅最大的几个项目。
深圳对新房市场的严格把控已成为常态，但二手房市场，却鲜有如此频繁的动作。从目前的动作来看，官方主要在整治“异类”房源，即超高房价和远高于市场价的房价，这些挂牌房价不等于成交价。但近期的诸多动态似乎都在暗示，深圳楼市正在进入一个新的阶段。
深圳楼市或陷入胶着状态
楼盘预售信息为何被撤回？深圳热盘为何突然下架？为什么频频出手整治高挂的二手“异类”房源？
此前，深圳市住房和建设局相关负责人针对舆论反映深圳部分住宅小区二手房价格过高问题，经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。事实上，二手房的挂牌价其实就是卖方的心理价位，这个价位普遍偏高，甚至有的高得离谱。这就造成了一个现象，那就是二手房的挂牌价和二手房的售价最终会有较大的差距，差距之下就会显得二手房的价格变动较大。这一种以偏概全的观察方式其实是有很大问题的。因为定价和最终售价之间的差价并没有最终的规律可循，所以二手房的挂牌价也就充满了水分，并不能成为最终售价的表现，更无法准确的反映房价的变化趋势。
据记者观察发现，虚高的二手房挂牌价有可能出于以下几种情况：
一是业主并不是诚心卖房，只是为了拉高小区价格，为今后小区的升值制造噱头；
二是这样的现象会有传导性，当小区业主纷纷效仿之后，这就演变成为聚众哄抬物价的行为。
三是业主十分看好该区域的未来潜力，希望得到小区业主的高度认同，成为媒体报道的对象，从而提升内在价值。总之，这样的业主极可能并非诚心卖房，却会贩卖楼市的焦虑情绪，导致焦虑的买家去购买同区域性价比较高的其他楼盘，从而达到了掩护出货的效果。
显然，严厉打压二手房挂牌价虚高的意义很大。首先，炒房客们都是通过买进新房捂着，过两年等市场高涨的时候卖出为赚钱的方式。严格打压二手房交易价格可以使炒房客们失去炒作的空间，这将在相当大程度的程度上缓解高房价的问题。其次，很多地区，在近年的发展里，已经形成了二手房出售数量超过新房的格局。这些二手房房出让价格如果能得到打压，必然也在一定程度上抑制新房价格的过快上涨。
深圳住建局称，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，排查、监督的房地产市场违法违规行为包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等。一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度。
对于“高价二手房”严厉打压，能否在中长期进一步引导市场的预期，并进一步在市场中发生传导作用，尚须等待市场机制的“化学反应”。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，深圳楼市冷热不均从去年到现在一直存在。没有约束的挂牌价扰乱市场，政策对虚高的二手挂牌价打压，连带成交价会受到压抑，甚至回调。“深圳的房价下半年将保持胶着状态，不会出现忽然暴涨，也不会下行。楼市冷热不均的现象仍将持续。”
转自：券商中国
