| 大家都知道，我们买房子要看有没有五证，如果有五证，那就是合法的，如果没有，那就有可能还没有具备销售的资格。那么，房地产的五证是指哪五证呢？其实所谓五证，指的是《国有土地使用证》、《建设用度地规划版许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。有了这五证，然后加上“二书”，就什么都全了，而“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这个开发商自己就可以印制，不需要经过相关部门审批，因此关键是五证。就在去年的时候，全国各地开始整顿无证违建，很多地方的违章建筑被纷纷拆除，特别是一些景区的建筑，更是重点整治对象，比如说秦岭别墅，比如说济南的大白宫等等，很多非常高档的别墅都被拆除了。然而，有些建筑五证齐全竟然也要被拆除，这就是涞水县野三坡景区的一些别墅。就在前几天，也就是4月21日，当地相关部门下发了《拆违告知书》，要求业主3日内将屋内的所有人个人物品自行清除，准备进行拆除。有个业主称，这个小区一期就有40多套别墅，五证齐全，有的业主都拿到了房产证，也有人已经入住。现在说要拆除，也不谈拆迁补偿的事情，感觉有些无法接受。那么，当地主管部门如何回应的呢？野三坡景区管委会回应称，这些别墅不符合景区总体规划，属于违建别墅。而有业主表示，自己在15年前就购买了这里的别墅，当时还是2005年，而且在2010年拿到了房产证，当时自己看过，这个项目五证齐全，是合法的，所以就投入几十万进行了装修，现在却说是违建，说要拆除，而且也没有说补偿方案，谁给赔偿损失？而且，就在前几天，也就是4月21日，当地相关主管部门贴出来《拆违告知书》，称这个项目属于违建别墅项目，按照相关规定，要予以拆除。而且《拆违告知书》也提出违建别墅项目应在规定时间内完成拆除工作，3日内自行清除所有人个人物品。告知书也提出要成立工作组筹措资金合理补偿，不过现在并没有一个非常明确的补偿方案，让一些业主感到不踏实，毕竟这些别墅是以违建的名义拆除的。但是业主表示，自己的别墅是合法的，五证齐全，并且向媒体出示了自己的房产证。还有业主提供了预售许可证和预审表等相关审批资料。主管部门回应称：当时合法，现在不符合旅游区规划，要拆除那么，当时发证的部门是怎么说的呢？涞水县自然资源和规划局一位工作人员表示：这个项目当时是合法的，但是现在不符合旅游区的规划，也就是不合法了。
而看到这里，有网友表示：这就有些不讲理来，要拆迁就应该合理赔偿，五证齐全怎么能是违建？五证是自己造的吗？既然手续齐全，当地重新规划，应该是拆迁，而不应该叫违建。 |
