13日住建部发文，提升网签效能意见云云，看似一个不太引人注目的文件，却因为其中的第五条引起了轩然大波。即“推进全国一张网建设”，既然是网，不管是渔网还是沾网，总得猎到点东西。而这次想猎到的，则是在全国有多处房产的人群。

0 1

为什么要网

去年，已经爆出了全国人口普查要涵盖房产的部分，这已经是一个摸底了。但更彻底的摸底，则是网签备案，全国房子的户口本子，都可以集中到住建部的数据库里。数据在手，税收我有。想在全国范围内开征房产税，那这个底还是要摸透的。您在北京一套房，南宁一套房，两边人均面积都不够收税标准，那给你凑一起呢？够了吧！收！

都说我们全面在赶超欧美，那税收这块其实也一样。欧美人那句话，唯有死亡和税收亘古不变。那我们呢？其实也一样，房产税这种大额资产持有税的发布，是迟早的事。而且，越来离我们越近。大数据库建立完善需要一定的时间，但完善之后呢？傻的才不拿你开刀！

0 2

对楼市有什么影响

首先我们需要清楚，银行系统和住建部系统是两回事。在银行系统里，早就全国联网了，我们的首、二、三套贷款认定，也早就全国化了。但房产网签没有，依然是你各省一套房，就在哪里都是首套。

一．全面网签会影响到一定的投资市场，诸如广西的北海、防城港、临桂这些地方，都是北方投资型群体购买。他们在老家，一般都有一两套房产，那现在再次购买，全国联网之下，很难说不被限购。

二． 会影响到投资群体持有多套房的购买信心。一则，在全国范围内持有多套房的成本可能直线增加，二则，未来在房产税上会产生诸多不确定因素。如果税一来，看似赚钱的投资型房产也许就要成烫手山芋了。

三． 可能会对一些产权型文旅地产产生不利影响。一般来说，投资乡下小镇或者景区小房来周末度假休闲乃至养老，也是现今很多文旅地产的主卖点。但涉及到全国联网，一些本能跨区域购买的群体，可能因此受限。这种典型第三套第四套的产品，也许要转换持有模式才行。

四．对二手房交易产生一定不利影响。以前，在各地持有几套房子，当房东，是一些投资楼市群体比较常见的选择。这部分人里，对二手房其实是颇为喜欢的，毕竟即买即收租。如果全国联网，持有这部分房产的隐藏税收风险无疑会加大。未来还能不能房租回本，会成为一个值得推敲的问题。

0 3

购房者应如何面对

一． 要珍惜自己的房票（购房资格）

其实在一线城市，房票早就成了稀缺资源。前段时间看热剧《安家》，里面对上海的购房资格是有一个比较深入的描述的。也许，在很多二三线城市，因为限购不严格，大家对此感觉还不明显。但全国一盘棋之下，很有可能很多地方都要跟一线一视同仁了。那你对你资格的购房资格，是不是要注意一下了。婚前，是不是要买套小房？婚后两个人二合一，甚至合出三套四套来以家庭为认定，那未来购房还咋办？

二． 再次跟我一起念“房住不炒”

楼市，从出生到现在乃至未来，永远是政策市。既然顶层不断再强调“房住不炒”，那未来给你投资房产的空间自然越来越小。以前那种动辄就可以在楼市里发财致富的梦想，还是权且当个美好的回忆吧！即便不是炒房的，联网之下，多套投资的都不那么快乐了。像我这种只是自家有多一两套房的，其实也不会快乐了。