全球开启货币宽松模式，房产价格会不会水涨船高？各地接连出台楼市调控政策，房住不炒、一城一策如何实施才能真正稳市场？疫情之后，房地产市场会发生哪些变化？

　　3月31日晚，央视财经主持人张琳连线央视财经评论员马光远，聊聊房子那些事。

　　问题一：疫情对房地产市场冲击有多大？

　　马光远认为，谈房地产必须关注三个重大前提：

　　首先是疫情防控，中国已经打完了上半场，其他国家的确诊人数还在上升；其次是恢复生产，中国已经走向正常化；第三，应对疫情，全球央行已经开动了印钞机，在全球央行开动马力印钞的时候，他没见过有房价下降的先例。

　　只有在大萧条出现的时候，大家对经济很悲观的时候，才会出现一面放水，一面资产价格往下掉的情况。他目前的判断是，中国这边风景独好。

　　问题二：政策会松绑吗？

　　过快上涨的行情基本上已经不存在了，过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。去年中央经济工作会议的基本定调，一是坚持房住不炒，二是重点落实因城施策。

　　每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上，个别地方政府是有这方面的冲动的，但是如果出现这种严重违背房住不炒的情况，我觉得及时叫停是必然的。

　　问题三：政策微调是不是意味着房价上涨？

　　不一定！中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，房地产进入了新周期，主要标志是城市之间的严重分化，房子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。用我的话讲，投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。

　　第一，管理层不要担心；第二，老百姓(77.19 -0.91%,诊股)不要担心；第三，开发商不要幻想；第四，炒房者要警醒。

　　问题四：深圳前段时间涨了10% 一线城市楼市火爆？

　　看楼市的话，在中国有两个城市是风向标，第一个是深圳，第二个是杭州。上一轮房地产上涨的序幕是从2014年杭州房价开始下跌，跌了差不多九个月以后，政策开始松动，第二年深圳开始暴涨，2016年全国房价上涨，2017年三四线城市上涨，到了2018年很多小县城上涨。

　　2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，房价出现抬头的现象是正常的。

　　问题五：一线以外城市房价怎么走？

　　对有些城市来讲，城镇化进程没有结束，人往大城市流的趋势没有结束，在这种情况下一些人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市，无论大小，只要具备这些特点的可能还会上涨。

　　我真的非常看好武汉，武汉一定能够崛起为中国的一流城市，中部最大的城市，因为像疫情这样的考验，对一个城市各方面的管理和竞争力都有极大的提升。

　　武汉整体疫情结束以后，买第一套房的要抓紧。

　　问题六：首套刚需和改善型住房最近可以入手吗？

　　对很多现在首套置业的人来讲，今年真的可以好好看，如果你非常担心就等疫情结束，也不着急，但是如果说基本有一个判断以后，你也不要犹豫。

　　买房子的时候，好好研究这个城市房地产的基本面，多听听中介、开发商、专家的看法，综合意见以后做一个决定。

　　另外，改善型目前是可以出手的，只要是好的城市，没有特别大的问题。

　　耐心是种美德，耐心也是财富，不要着急。

　　问题七：房贷利率会慢慢下降吗？

　　几乎所有专家都在预测利率下降是一个大趋势，我想告诉大家的是，几乎所有专家都这么说的时候，你一定要打一个问号，不一定。

　　大家可以看一下利率发展的历史，利率的短期趋势是可以讲的，如果没有疫情，两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的，但是长期怎么走，真的不知道，一旦遇到通胀，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不断加息。

　　问题八：长期租房划算吗？

　　我不认为大家会长期租房子，租房是一个短期的选择。

　　对于年轻人来讲，一毕业后没必要立即去买房子，解决一线城市年轻人的租房问题，不仅仅要靠市场，政府也要有所作为，去提供大量适合年轻人的租房产品。