2017年8月，孙某与刘某签订房屋买卖合同，约定刘某把房屋卖给孙某，总房款75万元。合同签订后，由孙某先行支付20万元，剩余房款待房屋过户后通过银行贷款方式支付。因刘某的房屋在银行还有贷款未还清，双方又约定，刘某于2018年5月中旬前还清银行全部贷款解除抵押并协助孙某办理房屋过户手续。过户后，由孙某办理抵押手续还清贷款。为了约束双方履行合同，孙某与刘某还约定，任何一方违约应向对方支付违约金20万元。然而，随着过户时间的临近，孙某却发现刘某不但未将以前的贷款还清，期间又于2018年1月再次将房屋抵押。

发现上述情况后，孙某找刘某质问。刘某称孙某非本地户籍，不具备购房资格。孙某出具了购房资格证明，找刘某多次协商，但刘某仍然不予配合，并于2018年5月向孙某发出解除合同通知函。孙某无奈之下向法院提起诉讼，要求继续履行买卖合同。诉讼过程中，孙某认为刘某在房价一路看涨的情况下肆意毁约，现房屋被二次抵押，已经无法实现其购房目的。孙某要求刘某退还已付的购房款20万元，支付违约金20万元，并申请对房屋评估，升值部分进行赔偿。后经法院委托评估机构对房屋进行评估，该房屋在诉讼期间市场价为123万元左右，房屋比合同签订时溢价多达40余万元。