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买房时如何区分网签和备案?

发布日期:[2023-2-13]         来源:泰安建筑房地产专业律师网

网签和备案是买房时要非常注意的一个环节,可能不需要购房者特别做什么,但是一定要知道,这是确保房子合法存在且防止一房多卖的重要步骤。一般提到网签和备案时都会当成一件事去说,这给很多购房者造成误导,其实二者并不是一回事,有很大的区别。

网签就是网上签约,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。目的是让房地产交易更加透明化,为了防止开发商一房多卖,避免损害购房人合法利益。

可以看出,网签和备案是相关联的。

备案有两种情况,一种是开发商的备案,一种是购房合同备案,我们以前给大家讲过备案价,其实就是开发商取得预售许可后,到相关部门备案房屋出售价格,防止房价大涨大跌。

不过我们一般提到的备案说的是购房合同备案,买卖双方在签订合同后,到相关管理部门登记备案,从而产生法律效力,这样可以保障购房者的合法权益,这个房子就不能再被出售者偷偷卖给其他人了。

网签后生成的网签号在提取住房公积金的时候用得着。

网签和备案实际上是一前一后的两道工序,网签在前,备案在后,备案后房屋买卖才算是正式生效。所以,购房者买房时,不能贸然跟开发商签合同,要确保取得了预售许可证,现实中,不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房,这样有很大风险,否则下边的网签备案是无法进行的,夜长梦多,很容易出问题。

这就涉及到一个法律效力的问题,网签没有法律效力,双方可以协商,修改相关条款,甚至可以拒签。商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

作为购房者还要注意的一点,在网签时,不仅可以协商,还能修改相关内容,最重要的是,要明确内容中权利与义务是否对等。最重要的是,有些开发商会玩文字游戏,购房者稍微不慎,就容易被坑。

比如,开发商只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。购房者注意,一定要将交房日期确定为“某年某月某日”,并明确不能按时交房所需承担的责任。

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