1 不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。



按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2 新的不动产权证和房产证相比，有何区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。



这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

3 登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

4 不动产登记，我们受到什么影响？
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

5 不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

6 申请不动产登记时需要提交哪些材料？
①登记申请书；
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
④不动产界址、面积等材料；
⑤与他人利害关系的说明材料；
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

7 房产证有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！