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贷款买房五大房贷规则!

发布日期:[2020-6-28]         来源:泰安建筑房地产****律师网
在这个高房价的时代里,贷款买房已经成为了广大购房者的****项,但申请房贷并非易事,不少购房者就是因为房贷被拒了,结果连当房奴的资格都没有了。

那么问题来了,银行在审批房贷时都会审查什么呢?又有哪些不对外说的秘密呢?


一、看个人职业

在申请房屋贷款时,为什么银行会审查贷款人的职业呢?

主要是因为银行不太乐意向高危职业者放款,因为他们的可收回资金风险太大了。因此,高危职业者不容易从银行贷到款,甚至可以说是很容易会被银行直接拒贷。

一般来说,高危行业是指危险系数较其他行业高,事故发生率较高,财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等,都属于高危行业。




二、征信无大问题

相信大家都知道,个人征信良好可是银行放贷的一大前提条件。

也就是说,如果你存在征信不良记录,那么你申请房贷就会被拒,因此大家平时一定要注意保持个人征信良好,千万别出现信用卡逾期还款等不良行为,这样的不良行为是会对房屋贷款的申请带来影响的。


三、申贷资料没问题

随着楼市调控的不断升级,银行在审批房贷时也变得越来越严格了。

也就是说,如果借款人的申贷资料存在瑕疵,比如个人资料造假以及个人收入造假等,那么银行也是会直接拒贷的。

因此,购房者在申请房贷时,要先向银行咨询都需要哪些资料,争取一次准备齐全,以提高房贷成功率。




四、银行不会告诉你的五大房贷潜规则!

1.接受贷款利率高者优先放款

因为MPA考核的限制,银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内,防止违规资金进入楼市。

而银行要盈利,贷款利率是获取收益的重要方式,因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。

2.月收入达到一定金额可免交工资流水

银行在批贷时,会筛选****客户批贷!

比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。

****客户主要体现在征信、收入、职业等方面。

通常银行对申贷人的一般要求是:
征信良好无逾期记录是前提;
月收入的基本要求是房贷月供的2倍;
工作稳定、收入稳定。



3.申请贷款要办信用卡

个别银行规定,买房人在申请房贷的同时,还要办理一张贷款银行的信用卡。信用卡类型可以自己挑选,可以不开卡,但是近期不能注销。

4.申请组合贷款要在指定银行

有些银行规定,申请组合贷款时,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行,不可以跨银行组合。

理由是,办理公积金贷款时,需要将房屋抵押给贷款银行,办理商业贷款的时候也要抵押房屋,同一套房子不能同时抵押给两家银行。



5.楼盘间利率差异化

买新房的时候,同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异,银行和楼盘之间存在合作关系,利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益,毕竟只有********地互利,才能********地优惠。

当然,并不是所有银行都存在上面的问题,具体也要看个地方银行业务情况。

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