网签和备案是买房时要非常注意的一个环节，可能不需要购房者特别做什么，但是一定要知道，这是确保房子合法存在且防止一房多卖的重要步骤。一般提到网签和备案时都会当成一件事去说，这给很多购房者造成误导，其实二者并不是一回事，有很大的区别。

网签就是网上签约，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。目的是让房地产交易更加透明化，为了防止开发商一房多卖，避免损害购房人合法利益。

可以看出，网签和备案是相关联的。

备案有两种情况，一种是开发商的备案，一种是购房合同备案，我们以前给大家讲过备案价，其实就是开发商取得预售许可后，到相关部门备案房屋出售价格，防止房价大涨大跌。

不过我们一般提到的备案说的是购房合同备案，买卖双方在签订合同后，到相关管理部门登记备案，从而产生法律效力，这样可以保障购房者的合法权益，这个房子就不能再被出售者偷偷卖给其他人了。

网签后生成的网签号在提取住房公积金的时候用得着。

网签和备案实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后，备案后房屋买卖才算是正式生效。所以，购房者买房时，不能贸然跟开发商签合同，要确保取得了预售许可证，现实中，不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房，这样有很大风险，否则下边的网签备案是无法进行的，夜长梦多，很容易出问题。

这就涉及到一个法律效力的问题，网签没有法律效力，双方可以协商，修改相关条款，甚至可以拒签。商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

作为购房者还要注意的一点，在网签时，不仅可以协商，还能修改相关内容，最重要的是，要明确内容中权利与义务是否对等。最重要的是，有些开发商会玩文字游戏，购房者稍微不慎，就容易被坑。

比如，开发商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者注意，一定要将交房日期确定为“某年某月某日”，并明确不能按时交房所需承担的责任。