| 违反物业合同。根据物业合同的规定，物业公司为小区的业主提供物业服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。而业主则需要交纳物业管理费。如果物业公司没有违反合同内规定的内容，则小区业主就必须依照合同规定缴纳物业费。一旦业主无故拒交物业费也就是违反了物业合同的规定。如果业主在物业督促下仍然长时间不交物业费的话，物业可能会对没有缴费得业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。业主如果长时间拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，那么法院将业主的这一行为纳入征信系统。
哪些情况可以拒交物业费一般而言，物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果是因为开发商的原因而造成延期交房，那么未收房的期间的物业费应由开发商来承担，业主是可以拒交的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收取的话，这种情况也是可以拒交的。但是如果业主收房后没有入住，这未入住期间的物业费则要由业主来承担了。业主与物业公司之间是签订了物业服务合同的，在合同中对于物业服务范围和收费标准都有明确的规定了。因此，如果物业公司准备对物业费和服务范围进行变更的话，应该提前进行公示，在征得业主的同意或者重新签订协议后，方可实施新的收费标准和物业服务。而如果物业公司未经业主委员会或业主同意，而擅自更改物业服务项目及费用，那么业主可以拒交超出原本合同约定的费用。业主理应享受到与自己所交物业费成正比的物业服务。如果物业公司收取了物业费，但是物业服务质量严重不过关，那么业主应该用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，留下充足的证据，并且告知业主委员会。且经业主委员会商讨决定后，业主可以拒交物业费的。 |
