近日，热播电视剧《安家》中的剧情，引发了观众愤慨。虽说是电视剧中的情节，但现实中并不乏这样的情况，原型可谓比比皆是。

  父母年事已高，往往会将自己名下的房产交给子女，并要求子女履行赡养义务。不过，一旦子女没有尽到义务，父母人财两失，纠纷也就随之产生。那么，父母还能要回已经赠与子女的房产吗？

  事实上，根据相关法律规定，如果子女没有按约定赡养父母，那么父母仍然有机会要回已经送出去的房子。

江苏常州的关奶奶2003年时购买了一处房产。2012年时，关奶奶的儿子李伟称要用房子做抵押，借钱做生意，并承诺赡养关奶奶。于是关奶奶就将房子50%的产权赠与了儿子，签订了赠与协议。

不料，李伟却因生意失败，还不了债，导致房子被法院查封。2012年下半年，李伟为躲避债务，离家出走。

关奶奶早年丧偶，每个月的收入只有360元抚恤金。房子被查封，儿子出走，让她的生活雪上加霜。2013年3月，关奶奶将儿子诉至法院，要求判决撤销赠与协议。

二审法院常州市中级人民法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第192条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

《中华人民共和国老年人权益保障法》第14条规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。

本案中，李伟拖欠债务躲避在外，造成其母亲生活不得安宁，更不能实现对关奶奶生活上的照料和精神上的慰藉。李伟对关奶奶有赡养义务而不履行，其行为客观上符合合同法第192条第一款第（二）项规定的情形，法院最终判决撤销了关奶奶和李伟之间的赠与协议。

虽然相关法律明确，未履行扶养义务可撤销赠与合同，不过更多的情况是，子女对父母进行了一定程度的扶养，但是难以认定其尽到了义务。这时能否撤销赠与，就需要视情节严重程度而定。

庞奶奶有多个子女，1999年时，儿子张向军出资，以庞奶奶夫妻的名义买了房，2003年，庞奶奶夫妇又将房子赠与了儿子。

2009年，庞奶奶的老伴去世。到2014年9月之前，张向军一直负责照顾庞奶奶。随后，他想把患老年痴呆症的庞奶奶送到养老院，但是遭到了庞奶奶女儿张娟的反对，张娟将庞奶奶接回家中赡养。

随后，因为赡养费支付数额多少的问题，延迟给付、房产争夺等问题，张娟、张向军等子女起了很多争执，数次闹上法庭。

2017年5月，张娟以庞奶奶名义，又将张向军告上法庭，要求撤销庞奶奶对李军房产的赠与。

杭州市拱墅区人民法院在审理案件时认为，涉案房子是庞奶奶夫妻共同赠与，庞奶奶丈夫已经去世，其民事主体已经消亡，其赠与的意思表示已不能撤回。就算庞奶奶主张撤销赠与，也仅能主张一半的撤销权。

其次，案涉赠与合同中约定，赠与人有永久居住权。虽然现在庞奶奶并未居住在案涉房屋中，但张向军一直表示同意庞奶奶到案涉房屋中居住，因此，并不能仅以庞奶奶未到案涉房屋中居住就认定张向军违约。

2014年9月之前，庞奶奶夫妇均由张向军负责照料，养老院的寄养费、伙食费及医疗费的自负部分超过其收入的部分均由张向军支付，张向军尽到了赡养义务。

虽然之后张向军有延迟支付赡养费的行为，但并未对庞奶奶的生活造成严重影响。因此法院认为，张向军的上述情形，尚未达到可以撤销赠与的严重程度。最终驳回原告诉讼请求。

除了赠与的情况外，父母将房子给子女的方式还有很多种。因此产生的纠纷，也较为复杂。

例如，在电视剧中，严叔严婶是直接掏钱给儿子买房，并且写了儿子和儿媳两个人的名字，房子似乎跟老两口没关系了。那么，如果严叔夫妇真的想要维权，能够要回房子吗？

对此，律师解读说，虽然房产证没写严叔夫妇的名字，老两口也没提任何条件，但是买房的钱是严叔严婶出的，事实上就是严叔夫妻二人把房子赠与儿子儿媳。

根据前述合同法192条规定，如果严叔的儿子有对严叔夫妇不履行赡养义务等行为，严叔在一年内可以行使撤销权，撤销赠与。

另外，如果严叔能证明在买房时是借给儿子儿媳的购房款，严叔就有权要求儿子返还借款，不过剧情中显然不是借。

另外需要注意的是，我国的婚姻法明确规定子女对父母有赡养扶助的义务。如果严叔严婶年事已高，且收入很低，两人有权要求儿子履行赡养扶助的义务，赡养义务包括给严叔夫妻二人提供适合的居住场所和生活费，但不是必须要入住严叔给儿子购买的这套房子。

父母将房屋赠与子女很常见，在赠与合同中，应将所附的条件或受赠人应负的义务写到合同条款中，以保证父母在赠与房屋后能够获得相应的合法权益。

律师建议，如果父母是以扶养为目的将房子给子女，可以立遗嘱，在父母生前不办过户，这样可以保证父母对房屋的支配权。如果子女不尽赡养扶助义务，可以更改遗嘱。