银行按揭购房流程表
第一步：
业主看房并阅读公示《商品房买卖合同》。注：业主必须是签署《商品房买卖合同》所示买受人。
 签署《商品房买卖合同》业主所需资料：
1、身份证；户口本，夫妻双方须出示双方身份证，户口本，结婚证。单身人士须在户口本所示的当地民政局出示单身证明。（以上证件须复印六份，单身证明必须留下原件）
2、交付清首付款（总房款的百分之四十）
第二步：
职业顾问将业主提供的个人信息及信用查询信息（业主身份证号）递交银行，由经办银行依此查询、审核业主的个人信用记录，反馈于开发商和职业顾问。
第三步：
签署《商品房买卖合同》及房屋预告登记申请书
具体步骤：
A、签署《商品房买卖合同》。
 1、业主在售楼处缴付应付的首付款。
 2、由置业顾问将双方签署的《商品房买卖合同》（一式六份）并由业主在此文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名）；
B、签署按揭贷款合同。
 1、业主提供首期楼款(包括定金)收据原件；
2、银行按揭必须资料（业主身份证，户口本，夫妻须要结婚证。单身须要单身证明原件。经办银行出示所需收入证明，业主领去收入证明由所在单位开具并加盖单位公章，业主出示相应证明的银行流水须在流水上盖印银行宣章以防伪造，银行流水夫妻双方就要出示双方证明，银行流水所示存取款业务交易时间最低在三个月以上）父母为子女买房并为此偿还银行贷款，须出示与业主相同所示资料并向银行出示银行按揭必须资料）给置业顾问现场办事人员审查（户口本与结婚证所示数据是否与身份证相符，若不符；须在当地证件所示地方政府出示证明）
5、经办置业顾问将相关的资料文件交由银行审批；
6、按揭申请通过银行批准的，以银行出示借款合同；
7、经办银行出示借款合同并交于开发商，由置业顾问作《商品房抵押登记申请表》。
第五步:
办理备案及按揭登记手续。
一、置业顾问将以下资料送到当地房管局办理备案
1、《商品房买卖合同》（房管部门办理）；
2、业主身份证明复印件（粘贴在《商品房买卖合同》翻面）
3、《商品房他项权登记证明书》
4、《商品房抵押登记申请表》（一式四份）。
 
第六步:
办理按揭登记手续。
一、置业顾问将以下资料送到当地房管局办理登记
1、商品房买卖合同一份审批
2、个人住房贷款合一份审批
3、商品房抵押登记申请表
第七步：发放贷款。
按揭银行收执《商品房他项权登记证明书》及相关资料，核实、发放贷款。
第八步：
供楼。
经办银行发放贷款，通知业主供楼。
 

泰安建筑房地产专业律师网  www.lantian-law-2.com.cn