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房地产开发过程中都有哪些图纸,作用是什么

发布日期:[2020-3-1]         来源:泰安建筑房地产专业律师网

      1、宗地图。土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。


  2、工程水文、地质勘探报告及地质图,标有建设场地的施工基础,土壤强度等。


  3、标有规划红线的1:500/1:1000/1:2000 地形图,用于申请规划许可证、建筑方案报建等,以及招标,


  4、总平面设计图/建筑设计方案图,用于申领建筑工程设计方案审核意见单


  5、红线图。规划局确定的项目建筑总平面图,或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图,其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限,即实际可使用土地的边界图。


  6、现状测绘图。现状测绘图应标明自然地形地貌、河湖水面、废弃坑塘、工程管线、公共厕所、垃圾站点等,以及各类建筑的范围、性质、层数、质量等。


  7、规划图。规划图明确标明硬化道路、宅前小路、排水沟渠、集中供水设施、集中活动场所、集中沼气池、集中绿地等等。


  8、综合管线图。设施图应标明道路红线位置、横断面、交叉点坐标及标高、道路应构架清楚,分级明确简洁;给水管线走向、管径、主要控制标高;电信线路走向和有线电视线路以及其他有关设施和构筑物的位置等等。


  9、住宅设计参考图。提供功能齐全,布局合理的住宅设计平、立、剖面图。还应标出卧室、厨房、厅堂、餐厅等的家具布置。


  10、客体建筑范围图/日照阴影覆盖范围图/主体建筑范围图/日照分析图。用于判断和拟建建筑是否有日照不满足,达不到规范要求的情况


  11、建筑总平面图。主要表示整个建筑基地的总体布局,具体表达新建房屋的位置、朝向以及周围环境(原有建筑、交通道路、绿化、地形等)基本情况的图样。总图中用一条粗虚线来表示用地红线,所有新建拟建房屋不得超出此红线并满足消防、日照等规范。总图中的建筑密度、容积率、绿地率、建筑占地、停车位、道路布置等应满足设计规范和当地规划局提供的设计要点。


  12、建筑施工图


  1)建筑立面图。主要表现建筑的外貌形状,反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置,建筑垂直方向各部分高度。建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等

  2)建筑剖面图。将建筑剖切后得到的剖面图,建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况,反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。

  3)建筑平面图。表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况,表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。


  13、结构施工图。关于承重构件的布置,使用的材料,形状,大小,及内部构造的工程图样,是承重构件以及其他受力构件施工的依据。


  14、设备施工图


  1)给水排水施工图。

  2)供暖施工图。

  3)通风与空调施工图。

  4)电气施工图。


  15、给水系统、排水系统和电器设备、电线走向、照明系统,暖气、通风排风管道以及有煤气或通风设备的构造情况。


  16、基础结构施工平面图/基础详图/桩位平面布置图


  17、施工现场平面布置图。表明工程施工场地状况;拟建建(构)筑物的位置、轮廓尺寸、层数等;工程施工现场的加工设施、存贮设施、办公和生活用房等的位置和面积;布置在工程施工现场的垂直运输设施、供电设施、供水供热设施、排水排污设施和临时施工道路等;施工现场必备的安全、消防、保卫和环境保护等设施。


  18、商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图。


  19、装修楼层的装修平面、立面、剖面、节点详图


  20、盖“民用住宅煤气管设计符合煤气技术规范”审核章的煤气图纸


  21、环卫配套设施的施工图。用于申领《建设项目施工图设计环卫专业审核意见书》


  22、强/弱电平面图。强弱电线路路线、数量、型号等具体构造和位置的图纸。


  23、标明树木绿地变动位置、面积,绿地补偿位置、面积的测绘图,用于绿化审批。


  24、绿化布置图。植被、绿地布局应明确示意,界定每块绿地的边界和范围


  25、民防工程施工图,用于申领《民防工程施工图审查表》


  26、建筑工程竣工图/总平面布置图/建筑、结构竣工图(含桩位竣工图)/大型设备基础竣工图/建设用地范围内地下综合管网图/电力、照明、给水、排水、煤气、通讯、暖通、监控、电梯等专业竣工图。


  27、竣工的时候,由施工单位按照施工实际情况画出的相关图纸。


  28、载房屋状况的地籍图,用于房地产开发企业申请房屋所有权初始登记

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