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银行按揭购房流程表

发布日期:[2014-5-11]         来源:泰安建筑房地产专业律师网

                                      银行按揭购房流程表
第一步:
业主看房并阅读公示《商品房买卖合同》。注:业主必须是签署《商品房买卖合同》所示买受人。
 签署《商品房买卖合同》业主所需资料:
1、身份证;户口本,夫妻双方须出示双方身份证,户口本,结婚证。单身人士须在户口本所示的当地民政局出示单身证明。(以上证件须复印六份,单身证明必须留下原件)
2、交付清首付款(总房款的百分之四十)
第二步:
职业顾问将业主提供的个人信息及信用查询信息(业主身份证号)递交银行,由经办银行依此查询、审核业主的个人信用记录,反馈于开发商和职业顾问。
第三步:
签署《商品房买卖合同》及房屋预告登记申请书
具体步骤:
A、签署《商品房买卖合同》。
 1、业主在售楼处缴付应付的首付款。
 2、由置业顾问将双方签署的《商品房买卖合同》(一式六份)并由业主在此文件上签名按指印;(合同内所有附件的签名);
B、签署按揭贷款合同。
 1、业主提供首期楼款(包括定金)收据原件;
2、银行按揭必须资料(业主身份证,户口本,夫妻须要结婚证。单身须要单身证明原件。经办银行出示所需收入证明,业主领去收入证明由所在单位开具并加盖单位公章,业主出示相应证明的银行流水须在流水上盖印银行宣章以防伪造,银行流水夫妻双方就要出示双方证明,银行流水所示存取款业务交易时间最低在三个月以上)父母为子女买房并为此偿还银行贷款,须出示与业主相同所示资料并向银行出示银行按揭必须资料)给置业顾问现场办事人员审查(户口本与结婚证所示数据是否与身份证相符,若不符;须在当地证件所示地方政府出示证明)
5、经办置业顾问将相关的资料文件交由银行审批;
6、按揭申请通过银行批准的,以银行出示借款合同;
7、经办银行出示借款合同并交于开发商,由置业顾问作《商品房抵押登记申请表》。
第五步:
办理备案及按揭登记手续。
一、置业顾问将以下资料送到当地房管局办理备案
1、《商品房买卖合同》(房管部门办理);
2、业主身份证明复印件(粘贴在《商品房买卖合同》翻面)
3、《商品房他项权登记证明书》
4、《商品房抵押登记申请表》(一式四份)。
 
第六步:
办理按揭登记手续。
一、置业顾问将以下资料送到当地房管局办理登记
1、商品房买卖合同一份审批
2、个人住房贷款合一份审批
3、商品房抵押登记申请表
第七步:发放贷款。
按揭银行收执《商品房他项权登记证明书》及相关资料,核实、发放贷款。
第八步:
供楼。
经办银行发放贷款,通知业主供楼。
 

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